In 2023 is het biedlogboek ingesteld in het kader van Verbeterplan Vertrouwen in het koopproces. Middels dit logboek hebben kopers en verkopers achteraf inzicht hoe het biedproces verlopen is. Dit geeft transparantie (en daarmee vertrouwen) in het eerlijk verlopen van het (ver)koopproces.
Echter blijkt in 2025 dat slecht 1/3 van de kopers/ verkopers het biedlogboek hebben ontvangen, en vaak ook pas nadat ze er zelf om gevraagd hebben. “Het biedlogboek werkt alleen als het voor iedereen hetzelfde werkt en automatisch wordt gedeeld”, zegt Cindy Kremer, algemeen directeur van VEH, in een persbericht. “Zolang het niet uniform, volledig en consequent wordt toegepast, schieten consumenten daar te weinig mee op. Zonder één duidelijke standaard en handhaving blijft transparantie afhankelijk van de werkwijze van de individuele makelaar.”
VEH geeft ook aan dat verschillende biedmethodes niet mee helpen om transparantie te geven. Zij pleit dan ook voor om de Nederlandse Technische Afspraak (NTA) als wettelijke standaard in te stellen. Echter behalve de biedmethodes, maken verschillende biedplatformen en werkwijzes het ook lastig om een helder beeld te geven. Kremer: “Wij roepen daarom het kabinet en de Tweede Kamer op om het biedproces wettelijk vast te leggen, met één uniforme standaard voor alle makelaars én handhaving. Dat betekent: onafhankelijk toezicht op makelaars, zodat regels niet vrijblijvend zijn en misstanden daadwerkelijk worden aangepakt.”
(Bovenstaande komt uit Vastgoedartikel: Maar 32% krijgt biedboek te zien …)
Discussie
Dit klinkt allemaal heel mooi om alles transparant en inzichtelijk te maken, maar de vraag is: Is dit ook wenselijk en heeft het ook het beoogde effect?
Wordt het dan wel transparant? En komt dit ten goede aan alle partijen of zijn er groepen die hier juist door benadeeld (of bevoordeeld) worden?
En minder belangrijk maar voor de makelaar zelf wellicht een item. Haalt het niet de creativiteit uit het verkoop- aankoopproces en daarmee een beetje de ‘jeu’ uit het vak? Of stimuleert het het juist?
Wat denken jullie?
