Woonlastenratio is bijna in alle regio’s gedaald sinds 2019. Goed nieuws zou je zeggen. Maar dat is het niet helemaal. De ABNAMRO bank concludeert namelijk dat met deze ontwikkeling een groeiende tweedeling ontstaat tussen huishoudens, afhankelijk van leeftijd, woonvorm en regio.
Verbetering voor reeds huizenbezitters
Een reden van de dalende woonlastenratio is dat de inkomens stijgen terwijl de hypotheeklasten gelijk bleven of misschien zelfs daalden. Oftewel heb je al een huis dan is dat gunstig. Ben je een starter dan heb je er minder profijt van door hogere aankoopprijzen en financieringslasten. Bovendien blijken starters vaak hogere woonlasten te hebben dan reeds zittende eigenaren.
Kopers versus huurders
Huurders in de vrije sector besteden structureel een groter deel van hun inkomen aan woonlasten dan woningbezitters. Met name jonge huurders in de grote steden. Tegelijkertijd hebben koopstarters vaak een hoger inkomen en hebben daardoor uiteindelijk lagere woonlasten dan huurders in de vrije sector. Hierdoor wordt de overstap van huur naar koop steeds lastiger, daar bovenop komt ook nog eens dat je meer eigen vermogen moet meenemen bij aankoop van een woning.
Woonoppervlakte en woonlasten
Lagere woonlasten blijkt ook gedeeltelijk te komen door kleiner wonen. Als het omgerekend wordt naar woonoppervlakte, dan zien we zelfs een stijging in woonlasten per m2. Oftewel de woonlastenratio kan een vertekend beeld geven.
Advies woningmarktmonitor
Volgens de analyse van de woningmarktmonitor van ABNAMRO vraagt dit alles om een breder woningmarktbeleid waarbij ook gekeken wordt naar woonkwaliteit en toegankelijkheid van woningen voor verschillende groepen huishoudens.
Bovenstaande is een samenvatting van Vastgoedartikel Tweedeling kopers en huurders groeit
