Belangen van kopers en verkopers horen voorop te staan
De uniformering van het biedlogboek schiet door, vinden makelaars. De belangen van kopers en verkopers dienen voorop te staan. Maar het biedlogboek biedt schijnzekerheid en is daarmee niet in het belang van deze groepen.
De verkoopmethode wordt beperkt naar drie mogelijkheden, zonder dat dit leidt tot meer transparantie. Geven NVM-leden aan. De NVM kan dan ook niet instemmen met het voorstel voor het uniforme biedlogboek wat er nu ligt. De NVM is een voorstander van uniformering, maar niet zoals het nu voorgesteld wordt met inperking tot drie verkoopmethoden. Hierdoor verliezen consumenten de meest toegepaste methode van reguliere inschrijving. Waarbij verkoper als aankoopmakelaar uitgebrachte biedingen tussentijds meteen kunnen inzien en meewegen.
‘Kwaliteit en transparantie staan bij onze leden voorop, maar het huidige voorstel creëert slechts schijnzekerheid. Het lijkt alsof verdere regulering van het biedproces meer bescherming biedt voor kopers en verkopers, maar er kunnen na de deadline bijvoorbeeld nog gewoon biedingen binnenkomen en in overweging worden genomen. Ook de keuzevrijheid tijdens het proces wordt flink ingeperkt. Bovendien biedt het geen oplossing voor de actuele problematiek van het krappe woningaanbod en overbieden.” aldus Lana Goutsmits – Gerssen, voorzitter NVM-vakgroep Wonen.
Juridische houdbaarheid onduidelijk
Behalve dat de inperking van de verkoopmethode niet aansluit bij de gangbare aan- en verkooppraktijk én bieden na verstrijking van de biedtermijn nog altijd mogelijk is, geldt ook dat het alleen geldt voor makelaars die zijn aangesloten bij een brancheorganisatie. Daarnaast is de juridische houdbaarheid onduidelijk.
Lana Goutsmits-Gerssen: “Problemen bij het bieden worden momenteel veroorzaakt door een te grote vraag naar woningen bij een te klein aanbod. Dat maakt de rol van de makelaar en daarmee het doorvoeren van een wettelijke beroepsstandaard belangrijker dan ooit.”
Rob Wassenaar, bestuurslid NVM-vakgroep Wonen: ‘We moeten in plaats van het biedproces, het makelaarsvak reguleren. Er moet een wettelijke regeling komen waarin kwaliteit, educatie, transparantie en tuchtrecht de norm zijn. Dat betekent onder meer dat alle makelaars, wel of geen lid van een branchevereniging, aan dezelfde eisen moeten voldoen. Alleen dan kunnen we echt verbeteringen in de sector realiseren.’
Dit is een samenvatting van het Vastgoedartikel: https://vastgoedactueel.nl/nvm-uniformering-biedlogboek-schiet-door/
