Veelal wordt gedacht dat woningen in een dorp goedkoper zijn dan in een stad. Maar is dat wel zo? Het antwoord is: Nee, dat is niet altijd zo. Maar het ligt iets genuanceerder. Er zijn een paar dingen om gedachten te houden.
Afstand
De eerste factor is afstand. De afstand tot een stad maakt een groot verschil in de woningprijzen. Dorpen die dichtbij een stad liggen, zijn doorgaans duurder dan verder liggende dorpen. Daar zitten grote verschillen in, waardoor een gemiddelde een vertekend beeld geeft.
Prijs eenheid
Een tweede factor is welke eenheid hanteer je voor de prijs? Gaat het om een prijs per woning of per vierkante meter? Veelal zijn de woningen en/of het grondoppervlak in dorpen groter dan in steden, daardoor liggen de prijzen per woning ook hoger. Reken je het echter om naar vierkante meter prijs dan kan de verhouding andersom liggen.
Dorpsmarkt
Hoe zit het met huizenaanbod en -vraag en de concurrentie? Dat is nagenoeg gelijk voor een stad als een dorp. Evenals in steden is in dorpen krapte op de huizenmarkt. De meeste kans op een woning, maak je in dorpen die verder van steden liggen.
De dorpsmarkt is niet zo lokaal als veelal gedacht wordt. Slechts eenderde wordt door een dorpsgenoot gekocht, de grootste groep kopers komen uit een stad (iets minder dan 50%) en eenvijfde uit een ander dorp. De ‘stadjers’ zijn met name 30- tot 40-jarigen met jonge gezinnen. Oudere stedelingen verhuizen relatief vaker naar verder gelegen dorpen.
Bovenstaande is een samenvatting van het Vastgoedartikel Dorpswoning niet altijd goedkoper dan stadswoning
