Begin april meldden we het al dat er een afkoeling van de koopwoningmarkt op handen leek te zijn. Inmiddels zijn de eerste tekenen zichtbaar dat dit inderdaad het geval is. Met
- afnemende prijsstijgingen,
- minder vaak overbiedingen en
- stabiliseringen prijzen in sommige segmenten.
Tegelijkertijd is de toekomst ongewis door hoge hypotheekrente en afnemend economisch vertrouwen.
Afnemende prijsstijgingen
Er zijn weliswaar nog steeds prijsstijgingen in de huizenmarkt, maar de stijging gaat minder snel. De mediane verkoopprijs daalde, volgens de NVM, met 2,7% ten opzicht van het vorige kwartaal.
Minder vaak overbiedingen
Gemiddeld betaalden kopers 3,7% meer dan de vraagprijs. Een jaar eerder was dat 5,7%
Stabilisering prijzen segmenten
Vooral in het duurdere segment van de woningmarkt is het zichtbaar. Voorbeelden hiervan zijn de relatief sterke daling in het aantal transacties vrijstaande woningen en 2-onder-1 kapwoningen en de afnemende prijsddruk in grote steden, zoals Amsterdam. Daar zijn de woningprijzen al 4 kwartalen stabiel.
Nieuwbouw
Nieuwbouw blijft echter nog een heikel punt met het achterblijvend aantal woningen. De stijgende bouwkosten dragen niet bij om dit proces te versnellen, evenals netcongestie, de stikstofuitdaging en vergunningsprocedures.
Vragen over de woningmarkt of het kopen van een huis? Neem vrijblijvend contact op.
Bovenstaand is een samenvatting van Vastgoedartikel Afkoeling koopwoningmarkt wordt zichtbaar.
