“Leegstaande winkelpanden worden steeds minder vaak omgebouwd tot huurwoningen. Een reden hiervoor is de Wet betaalbare huur, waardoor het verbouwen van winkels naar huurwoningen te weinig opbrengt.” Vastgoed artikel https://vastgoedactueel.nl/vastgoed-belang-naar-rechter-minder-transformatie-winkels-door-wet-betaalbare-huur/
Er is minder winkelruimte en zijn meer woningen nodig. Om deze reden werd een transformatie ingezet om van winkelpanden, woningen te maken. Echter uit een een rondgang van BNR Nieuwsradio blijkt dat dit stagneert en steeds meer leegstand komt in stadscentra (blijkt ook uit cijfers van onderzoeksbureau Locatus, in 2024 aantal leegstaande winkelpanden met half procentpunt gestegen naar 6,7%). Zonde van de ruimte. .
“Op dit moment kan het niet uit. Het grootste deel van de plannen is in de ijskast verdwenen”, stelt een woordvoerder van de Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed Nederland (IVBN), tegen BNR.
Van oudsher waren winkelhuren hoger dan woning huren, maar doordat de vierkante meterprijs van woonruimte de afgelopen jaren is gestegen werd het verschil kleiner (zowel huur als koop). Daardoor werd deze transformatie interessant voor vastgoedeigenaren en voor de woningmarkt.
Echter door de Wet betaalbare huur betalen veel particuliere verhuurders meer belasting dan dat ze aan inkomen krijgen. Dit komt omdat ze belasting betalen over fictief rendement in plaats van het werkelijke rendement dat doorgaans veel lager ligt. Daarbij komt dat er een forfatair rendementsverhoging is aangekondigd naar 7,78% in 2026. Al met al ongunstig voor de transformatie naar huurwoningen én het tegen gaan van leegstand in winkelcentra.
Heeft u vragen over het kopen van een pand? Neem dan vrijblijvend contact met ons op.
