Interessante nieuwe inzichten. Uit een artikel van het magazine Real Estate Research Quarterly van de Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland, blijkt dat de periode tussen het tekenen van een koopovereenkomst en de eigendomsoverdracht meer invloed op de woningprijs heeft dan men dacht.
Zowel de verkooptijd als de oplevertijd blijkt van invloed te zijn op de uiteindelijke verkoopprijs. Hoe langer het duurt voordat de woning overgedragen wordt, hoe hoger de prijs, met een gemiddelde tussen de € 42 tot € 62 per dag. Oftewel duurt het 2 maanden tussen het tekenen van het koopcontract en de overdracht bij de notaris dan is de verkoopprijs 30+31=61dagen x € 42 – € 62 = € 2562 – € 3782 hoger.
Het lijkt een deel van het onderhandelingsproces te zijn vermoedelijk in verband met tegemoetkoming van dubbele lasten, later ontvangen koopsom en dergelijke.
Analyse
Voor deze analyse zijn 115.000 woningstransacties tussen 2006 en 2016 onderzocht op basis van gegevens uit het Kadaster en de NVM. De tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting in 2011 als een natuurlijk experiment benut. Opvallend was dat in de eerste maanden na de maatregel, de eigendomsoverdrachten gemiddeld 5,5% sneller plaats vonden. Dit laat zien dat men reageert op financiële prikkels en daardoor konden ze het effect van de overdrachtsperiode goed onderzoeken.
Fiscale maatregelen
De conclusie uit het onderzoek is dat het zinvol is om de effecten van fiscale maatregelen, zoals overdrachtsbelasting breed te evalueren. Dit in het kader van onderzoek naar woningprijzen en woningmarktbeleid, omdat het invloed heeft op zowel de woningprijs als de transactiesnelheid. Een interessant gegeven in deze tijd van tekorten in de woningmarkt.
Bovenstaande is een samenvatting van onderstaand Vastgoedartikel
