Heb je een huis met een laag energielabel dan kan het zijn dat je meer hypotheekrente moet betalen dan bij een gunstiger energielabel. Over langere termijn kan dit duizenden euro’s schelen. Daarnaast loont het verduurzamen steeds meer door rentekortingen, extra financieringsmogelijkheden en uiteraard ook de lagere energielasten. Het blijkt dan ook dat geldverstrekkers het energielabel een steeds belangrijker onderdeel maken van hypotheekvoorwaarden.
Rentekorting energiezuinige woningen
Energiezuinige woningen kunnen een rentekorting opleveren. Dit is al langer het geval voor energielabel A, maar inmiddels komt het ook vaker voor bij energielabels B, C of D.
Voorbeeld: Hypotheek € 375.000, looptijd dertig jaar, verschil tussen label A en G kan tot ca € 16.000 verschil maken. En dan hebben we het alleen over de rente, niet over besparing op energielasten waarmee het verschil nog groter wordt. De verwachting is dat meer geldverstrekkers het energielabel meenemen in de rentetariefbepaling. Verduurzaming wordt daarmee steeds belangrijker.
Naar schatting heeft nog circa 17,8% van de koopwoningen een energielabel E of lager (ca 850.000 huishoudens). Verduurzamen van deze woningen levert dan, behalve meer wooncomfort ook, financieel voordeel op.
Hogere hypotheek, maar toch lagere maandlasten
Door de combinatie van lagere rente, lagere energielasten en waardestijging van een woning kan het zijn dat de maandlasten lager zijn bij een hogere hypotheek van een woning met een goed energielabel. Bij het kopen van een woning of afsluiten van een hypotheek zijn dit dan ook zeker factoren om rekening mee te houden. Er zijn diverse hypotheken waarbinnen financieringsruimte is voor energiebesparende maatregelen.
Energielabel van technisch kenmerk naar financieringsfactor
Door deze ontwikkelingen wordt het technisch kenmerk van een energielabel steeds meer een factor die invloed heeft op financiering, woonlasten en aantrekkelijkheid van woningen op de vastgoedmarkt.
Nieuw energielabel in 2030
NB. Het energielabel is inmiddels al ca 20 jaar oud en toe aan een update. Er zijn veel ontwikkelingen geweest rondom verduurzamen en energie. Denk aan thuisbatterijen, stijgende energiekosten, alternatieve energievormen en salderingsregelingen, etcetera. Het ministerie van Binnenlandse Zaken werkt daarom aan een nieuw energielabel, dat in 2030 klaar moet zijn.
Bovenstaande is gebaseerd op het Vastgoedartikel Energielabel krijgt meer financiële impact
