Krapte op de woningmarkt is een internationaal probleem. Zo ook in Duitsland. Onze oosterburen hebben de Bau-Turbo bedacht als een van de maatregelen om de wooncrisis te verminderen. Met de Bau-Turbo kunnen gemeenten, indien ze dat nodig vinden, afwijken van de bouwregels. Daarmee worden sneller goedkeuringen gegeven voor vergunningen.
Met deze Bau-Turbo mag er gebouwd worden op plekken waar het anders niet mag in verband met bijvoorbeeld het bestemmingsplan. Ook kleinere projecten kunnen gebouwd worden zonder vergunning. En als de behandeling van een bouwaanvraag langer dan 3 maanden duurt, dan is het automatisch goedgekeurd.
De reacties op dit plan zijn verdeeld. Bestuurders in Berlijn zijn er bijvoorbeeld blij mee, omdat hiermee de muurvaste woningmarkt in de stad een beetje los kan komen. De Berlijnse Klimaatraad daarentegen is minder enthousiast. “Bouwen kost nu eenmaal tijd en er is altijd een belangenafweging nodig, vindt de klimaatraad. De raad vreest dat de laatste groene plekken in de stad nu volgebouwd raken.”
Ook is er de vrees dat door de turbo de eis dat 30% betaalbare woningen gebouwd worden, niet meer gehaald wordt en er voornamelijk duurdere woningen komen. Daarmee zijn de lagere inkomens juist nog meer gedupeerd. Tot slot zijn er ook scenario’s te bedenken waarin gebruik danwel misbruik gemaakt wordt van die 3 maanden bouwaanvraag. En daardoor bepaalde projecten er doorgedrukt worden.
Is de Bau-Turbo een mogelijke goede oplossing voor de wooncrisis op korte termijn? Wat zijn de effecten op langere termijn? Zou het in Nederland ook kunnen werken?
Voor dit artikel is gebruik gemaakt van het Vastgoedartikel https://vastgoedactueel.nl/duitsland-zet-bouwturbo-in-voor-meer-woningbouw/
