Een koper of een verkoper van een woning, een hypotheekverstrekker, de opstalverzekeraar, de overheid en de Belastingdienst vragen zich vaak af wat een woning waard is. Makelaar Van der Veen kan daarop een objectief antwoord geven door middel van het uitvoeren van een taxatie van de betreffende onroerende zaak.

Het doel van de taxatie.

Voor de taxateur is het van groot belang te weten waarom u een waardebepaling wilt laten verrichten. Het doel van een taxatie staat namelijk in relatie tot verschillende soorten waarden.

Maar een onroerende zaak heeft evenwel meer soorten waarden. Onderstaande waarden kunt u tegenkomen:

• Onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik: als u een woning koopt of verkoopt vrij van huur en gebruik spreken we van de onderhandse verkoopwaarde oftewel de hoogste waarde van de onroerende zaak bij een ongedwongen en goed voorbereide verkoop op de huidige markt.
• Executiewaarde vrij van huur en gebruik: als u een hypotheek nodig heeft, dan is de geldverstrekker geïnteresseerd in de executiewaarde, oftewel de waarde die de woning opbrengt bij een gedwongen verkoop als u bijvoorbeeld de rente en/of aflossing van uw hypotheek niet meer betaalt.
• Waarde in het economisch verkeer: dit is de waarde van uw woning voor de bepaling van onder andere de vermogensbelasting en het huurwaardeforfait, benodigd door de Belastingdienst.

In het kader van de nieuwe regelgeving per 1 januari 2010, waarin de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (NHG) naast die van een groot aantal geldverstrekkers haar taxatiebeleid flink heeft aangescherpt, is Makelaar Van der Veen aangesloten bij de taxatie-instituten Taxateurs Unie en NWWI.

 Tijdens de woningopname voor de taxatie let de taxateur op zaken als:

• de staat van onderhoud,
• de inhoud en de oppervlakte,
• de functionele indeling,
• de bouwconstructie en bouwmaterialen,
• alsmede de kwaliteit van de gebruikte materialen, 
• de mate van isolatie en energiezuinige maatregelen, 
• de verplichtingen en rechten van de woning en de grond (denk aan erfpacht of recht van overpad), 
• de ligging en de omgeving van de woning. 
• etc.

Indien nodig wordt er geïnformeerd bij de gemeente naar het bestemmingsplan en wordt er een kadastraal onderzoek verricht om te zien of datgene wat bij uw woning wordt vastgesteld overeenkomt met de gegevens van het kadaster.

Een ander belangrijk onderdeel van de waardebepaling is de marktsituatie. Wat is de verhouding tussen vraag en aanbod op de huidige woningmarkt. Een groot aanbod bij weinig vraag drukt de waarde terwijl een gering aanbod bij een grote vraag de waarde doet stijgen. De taxateur van Makelaardij Van der Veen is uitstekend op de hoogte van deze situatie en kent de bedragen waarvoor in uw woonomgeving soortgelijke panden onlangs zijn verkocht en onder welke omstandigheden dat is gebeurd.

Al deze bevindingen worden vervolgens vastgelegd in een taxatierapport, dat u kunt gebruiken voor het doel van de taxatie.