Wat is een taxatie en wanneer heb je een taxatierapport nodig

Ben je bezig met het kopen van een woning of afsluiten van een hypotheek? Dan heb je vast ook al iets gehoord over het laten taxeren van de woning. Hieronder uitleg over wat een taxatie inhoudt, wanneer je een gevalideerd taxatierapport nodig hebt en wanneer niet. Ook geven we een indicatie van de taxatietarieven.

Wat is een taxatie?

Een  taxatie is het geven van een waardeoordeel van een woning. De taxateur bepaalt de marktwaarde van de woning zoals deze past in de woningmarkt van uw regio. Het bepalen van de marktwaarde is maatwerk. Dat betekent dat dit afwijkt van de WOZ-waarde die is samengesteld uit een rekenkundig model, uit een eerdere periode. Het waardeoordeel wordt verwerkt in een vast model taxatierapport.
NB. Een taxatierapport is geen bouwtechnische keuring. Wanneer u deze nodig heeft, dient u deze apart aan te vragen.

Om te taxeren heeft de taxateur naast een flinke dosis marktkennis en deskundigheid, inzicht nodig in: 

• het eigendomsbewijs van de woning;
• de kadastrale gegevens;
• de maten van de woning;
• staat van onderhoud;
• eventuele juridische achtergronden

Tijdens een taxatie let de NVM-taxateur op de volgende factoren:

• functionele indeling
• constructie en de gebruikte materialen en de kwaliteit ervan
• mate van isolatie en energiezuinigheid
• verplichtingen en rechten, zoals overpad en erfpacht
• de ligging en de omgeving
• het bestemmingsplan

 

Wel of niet een gevalideerd taxatierapport?

Geldverstrekkende instellingen eisen een gevalideerd rapport. Een gevalideerd taxatierapport wordt gecontroleerd door het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) of de Taxateursunie. Zij controleren of aan de vastgestelde richtlijnen voldaan is. Na goedkeuring wordt deze geregistreerd en kan deze niet meer aangepast worden zonder hun toestemming. Op deze manier wordt en blijft de betrouwbaarheid gewaarborgd. Tevens wordt het taxatierapport, indien nodig, rechtstreeks doorgestuurd naar de geldverstrekkende instelling ten behoeve van een hypotheekaanvraag.

In enkele gevallen is een gevalideerd rapport niet nodig. Dit kan bijvoorbeeld zijn als: 
- u overweegt om uw huis te verkopen en de marktwaarde wil weten. In dat geval kunt u ook een gratis waardebepaling aanvragen. Hiervan wordt dan geen taxatierapport opgesteld.
- de eigenaar van de woning is overleden en u heeft een waardevaststelling nodig voor de afhandeling van de nalatenschap
- u bent het niet eens met de WOZ-beschikking en wilt bezwaar maken
- bij een echtscheiding. Echter zodra er sprake is van een nieuwe of over te nemen hypotheek, dan heeft u wel een gevalideerd taxatierapport nodig.
 

Wat zijn de kosten van een taxatie en taxatierapport

Er worden door taxateurs diverse tarieven gehanteerd, afhankelijk van een aantal factoren, zoals:
- gevalideerd/ niet gevalideerd
- bestaande bouw/ nieuwbouw
- prijsklasse van de woning
- eventuele verbouwing
- appartementsrechten
Om een indicatie te kunnen geven, voor een gevalideerd rapport, bestaande woning in de prijsklasse tot € 500.000, dient u rekening te houden met prijzen tussen de € 550 - € 800 inclusief alle bijkomende kosten zoals validatiekosten, kadastrale opvragingen, eventuele reiskosten en BTW.

Meer informatie over taxaties is te vinden op www.taxateurvangroningen.nl